VOORUITSTREVEND IN DUURZAAMHEID
De Meelfabriek is een plek met oog voor het verleden, heden én de toekomst, dankzij de grote aandacht voor duurzame maatregelen. Een grote diversiteit aan duurzame maatregelen is verweven door het hele project. In, bovenop en aan de gebouwen, op het maaiveld en onder de grond.
Hergebruik van gebouwen
Het hergebruik van de rijksmonumenten betekent dat veel onderdelen van de gebouwen niet opnieuw geproduceerd, vervoerd of verwerkt hoeven te worden. Denk aan stenen, funderingen, betonnen vloeren en daken, stalen kozijnen en andere bouwmaterialen. Daardoor zijn minder grondstoffen, transportbewegingen en energie nodig.
Het complex van De Meelfabriek bestaat uit tien rijksmonumenten. Voor ieder gebouw is zorgvuldig onderzocht welke onderdelen behouden en effectief hergebruikt kunnen worden.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouwen, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis
Hergebruik van materialen
Materialen en onderdelen van de gebouwen blijven zoveel mogelijk behouden of worden opnieuw ingezet. Dit varieert van complete casco’s tot heipalen en zware funderingen die al aanwezig zijn en opnieuw gebruikt kunnen worden voor nieuwe ontwikkelingen.
Zo blijven de dragende casco’s van Molengebouw, Riffellokaal, Silogebouw, Meelpakhuis, Schoonmakerij en Ketelhuis behouden voor hun nieuwe bestemming. Daarnaast worden de funderingen en paalconstructies van Silo C en Silo D grotendeels hergebruikt voor de Silotoren en het toekomstige hoteltrappenhuis met liften.
Ook de originele stalen kozijnen in de monumentale panden worden vrijwel allemaal gerestaureerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. In Molengebouw en Riffellokaal zijn veel houten plafonds behouden en hersteld. Bovendien zijn vrijwel alle originele deuren, vloeren en interieurelementen van het Directiekantoor en Poortgebouw teruggebracht in hun oorspronkelijke staat.
Soms krijgen onderdelen een nieuwe functie op een andere plek. In andere gevallen worden ze gebruikt voor reparatie of vervanging van elementen die tijdens dertig jaar leegstand verloren zijn gegaan.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren
Vrij indeelbaar
Doordat ontwerp, technische uitwerking, realisatie en verkoop in één hand zijn gehouden, kunnen kopers veel maatwerk krijgen. Zij hebben daardoor maximale vrijheid om de indeling en afwerking van hun appartement naar eigen wens vorm te geven.
In Molengebouw en Riffellokaal heeft geen enkele loft dezelfde indeling. Hierdoor ontstaat een woning die vanaf het begin aansluit op de wensen van de bewoner. De behoefte aan verbouwingen na oplevering wordt daarmee kleiner, wat opnieuw materiaal, energie en afval bespaart.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren
Autoluwe en groene omgeving
Om het aantal auto’s op maaiveld te beperken, wordt een drielaagse ondergrondse parkeergarage gerealiseerd. Deze biedt ruimte aan meer dan 300 auto’s van bewoners, bezoekers en gebruikers van kantoren, winkels, het hotel en de Spa & Wellness.
Daardoor ontstaat bovengronds ruimte voor verblijf, ontmoeting en groen. Zo kan De Meelfabriek Tuin volledig tot haar recht komen en sluit het terrein naadloos aan op het Singelpark.
Waar: Parkeergarage, Meelfabriek Tuin, Meelfabriek Plein
Dubbel- of triple-glas
Bij Meelpakhuis en Silotoren kiezen we voor de best mogelijke glasisolatie: HR+++ glas, oftewel driedubbelglas. Ook in de overige gebouwen wordt minimaal HR++ glas toegepast.
Voor de rijksmonumenten zoeken we steeds naar de beste balans tussen isolatie en behoud van historische details. Daarom passen we waar nodig een zeer dunne isolerende glasvariant toe met argongas. Dit zorgt voor een aanzienlijke verbetering ten opzichte van traditioneel dubbelglas en zeker ten opzichte van het oorspronkelijke enkelglas.
Goede glasisolatie voorkomt tocht, vermindert condensvorming en beperkt geluid van buiten. Bovendien gaat minder warmte verloren, waardoor het energieverbruik afneemt.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Singeltoren, DUWO-gebouw, Silotoren, Meelpakhuis
Gevelisolatie
Gevelisolatie voegt als het ware een extra beschermlaag toe aan het gebouw. Hierdoor blijft warmte beter binnen tijdens koude dagen en wordt hitte juist buitengehouden tijdens warme periodes.
Bij de rijksmonumenten besteden we extra aandacht aan de vochthuishouding van de constructie. Goede isolatie mag immers niet leiden tot vochtproblemen of schimmelvorming. Daarom wordt per gebouw zorgvuldig onderzocht welke isolatieoplossing het meest geschikt is, rekening houdend met zowel technische eisen als het behoud van monumentale en architectonische kwaliteiten.
Het betonnen Silogebouw wordt bijvoorbeeld volledig aan de buitenzijde geïsoleerd. Daardoor blijft het industriële karakter van de hotelkamers zichtbaar. Bij de meeste andere gebouwen vindt isolatie juist aan de binnenzijde plaats, zodat de karakteristieke gevels behouden blijven.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis
Dakisolatie
Via een slecht geïsoleerd dak kan veel warmte verloren gaan. Tegelijkertijd kan een gebouw op warme dagen juist te veel warmte opnemen.
Daarom is voor ieder pand onderzocht welke oplossing het beste werkt. In de meeste gevallen wordt boven op het bestaande dak een royaal isolatiepakket aangebracht. Alleen het ronde dak van het Ketelhuis wordt aan de binnenzijde geïsoleerd. Zo blijven de bijzondere vorm en de aansluiting op de gevel behouden.
Dankzij goede dakisolatie gaat minder warmte verloren en is minder koeling nodig. Dat vermindert het energieverbruik en verhoogt het comfort.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis
Vloerisolatie
Goede vloerisolatie zorgt voor warme voeten én lagere energiekosten. Bij nieuwbouw is dat vanzelfsprekend. Voor monumentale gebouwen vraagt dit echter om maatwerk.
Bij De Meelfabriek wordt in ieder gebouw gezocht naar de best mogelijke oplossing. Zo worden in Molengebouw, Riffellokaal en Meelpakhuis de vloeren iets verhoogd. In deze ruimte worden leidingen opgenomen, waardoor de originele plafonds van de onderliggende verdieping behouden kunnen blijven.
De verhoogde vloer werkt isolerend en bevat bovendien vloerverwarming en vloerkoeling. Beide systemen worden gevoed door duurzame warmte- en koudebronnen. Hierdoor gaat minder energie verloren en neemt het wooncomfort toe.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis
Warmte-Koudeopslag levert energie uit de bodem
Voor een groot deel van De Meelfabriek wordt warmte en koeling uit de bodem gehaald. Hiervoor zijn gesloten bronnenvelden aangelegd met lussen die tot wel 200 meter diep reiken. Door deze leidingen stroomt een vloeistof die warmte uit de bodem opneemt. Hoewel het temperatuurverschil klein is, kan deze energie continu worden benut. Daarmee wordt water verwarmd tot 40 à 50 graden, voldoende voor vloerverwarming.
In de zomer werkt het systeem omgekeerd. Dan wordt warmte uit het gebouw afgevoerd naar de bodem. Het gekoelde water keert terug en zorgt voor aangename vloerkoeling. Dit systeem verlaagt de energiekosten aanzienlijk en verhoogt tegelijkertijd het comfort.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Meelpakhuis, Singeltoren
Laagtemperatuur-verwarming
Veel gebouwen in Nederland worden nog verwarmd met radiatoren die water gebruiken van 70 tot 80 graden. Bij goed geïsoleerde gebouwen is zo’n hoge temperatuur echter niet nodig.
Alle gebouwen van De Meelfabriek worden zo goed geïsoleerd dat verwarming mogelijk is met water van 35 tot 55 graden. Deze temperatuur wordt geleverd door warmtepompen of bodemenergiesystemen.
Voor een optimaal rendement is een groot afgifteoppervlak nodig. Daarom worden alle woningen standaard voorzien van vloerverwarming. Op plekken waar dit niet volledig mogelijk is, zoals in het gerestaureerde Directiekantoor, worden speciale radiatoren toegepast die geschikt zijn voor lage temperaturen.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren
led-verlichting
Zowel in de gebouwen als op het terrein wordt uitsluitend LED-verlichting toegepast. Deze verlichting verbruikt aanzienlijk minder energie dan traditionele halogeen- of tl-verlichting.
In de parkeergarage wordt de verlichting bovendien afgestemd op gebruik en aanwezigheid. Daardoor wordt alleen energie verbruikt wanneer dat nodig is.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren, DUWO-gebouw, Parkeergarage, Meelfabriek Tuin
Slim gebruik monitoren
Inzicht in energieverbruik stimuleert bewust gebruik van energie. Bovendien worden de effecten van duurzame keuzes direct zichtbaar.
Deze informatie helpt gebruikers om energiezuinige maatregelen actief toe te passen en optimaal te benutten.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren, Parkeergarage
Zonnepanelen voor elektriciteit
Zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit. Deze technologie wordt al sinds de negentiende eeuw onderzocht en speelt tegenwoordig een belangrijke rol in duurzame energievoorziening.
Ook op bewolkte dagen leveren zonnepanelen elektriciteit op. Wel neemt de opbrengst toe naarmate er meer zonlicht beschikbaar is. Daarom wordt zorgvuldig gekeken naar de optimale positie van de panelen.
Bij rijksmonumenten gelden aanvullende voorwaarden. Het historische aanzicht van de gebouwen mag niet worden aangetast. Waar plaatsing mogelijk is zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter, worden zonnepanelen toegepast.
Waar: Schoonmakerij, Ketelhuis, Silotoren, Silogebouw, Meelpakhuis
ZONWERING
Soms is energiebesparing eenvoudig te realiseren door de koelbehoefte van een gebouw te verminderen. Zonwering levert hieraan een belangrijke bijdrage.
In de zomer zorgt zonwering voor een prettig binnenklimaat doordat directe opwarming wordt beperkt. Ook in de winter kan zonwering bijdragen aan het comfort door als extra buffer te functioneren tussen binnen en buiten.
Waar: Penthouses op Molengebouw-Riffellokaal, Meelpakhuis
Zonnecollectoren voor warm water
Zonnecollectoren op het dak vangen zonlicht op en gebruiken deze energie om warm water te produceren. Dit gebeurt via een zonneboiler in de woning.
Met een zonneboiler is aanzienlijk minder energie nodig voor warm water. Daardoor vormt het systeem een duurzaam alternatief voor aardgas. Bovendien komt bij het gebruik van zonne-energie geen CO₂ vrij.
Tijdens periodes met minder zonlicht wordt het systeem aangevuld met warm water uit warmtepomptechniek of via de bodembronnen.
Waar: Schoonmakerij, Ketelhuis, Silotoren, Silogebouw, Meelpakhuis
Zonnecollectoren voor warm water
Zonnecollectoren op het dak vangen het zonlicht op en gebruiken de energie hiervan om warm water te leveren middels een zonneboiler in de woning. Met zo’n zonneboiler gebruik je ongeveer de helft minder energie voor warm water. Dit maakt het een milieuvriendelijk alternatief voor aardgas, want bij gebruik van zonne-energie komt geen CO2 vrij. In een periode met minder zonlicht wordt dit aangevuld door warm water middels de warmtepomptechniek of met behulp van de bodembronnen.
Waar: Schoonmakerij, Ketelhuis, Silotoren, Silogebouw, Meelpakhuis
Warmte-energie terugwinnen uit ventilatielucht
Speciale ventilatie-units zorgen niet alleen voor de aanvoer van verse lucht en de afvoer van vervuilde lucht. Ze dragen ook bij aan de temperatuurregeling van het gebouw.
Door warmte uit de afgevoerde lucht over te dragen aan de binnenkomende lucht, gaat minder energie verloren. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met een lager energieverbruik.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis
Warmtepomp-techniek: energie uit de buitenlucht
Niet overal zijn bodembronnen mogelijk. In die gevallen wordt gebruikgemaakt van warmtepomptechniek die energie uit de buitenlucht haalt en overdraagt aan water.
Met deze techniek kan laagwaardige energie worden omgezet in warm water van 40 tot 50 graden. Dat is voldoende om vloerverwarming efficiënt te voeden. In de zomer werkt het systeem ook andersom en kan het worden ingezet voor vloerkoeling.
De energiezuinigheid van warmtepompen is de afgelopen jaren sterk verbeterd. Tegenwoordig zijn ze tot wel vijf keer efficiënter dan een traditionele cv-ketel. Dat levert niet alleen lagere energiekosten op, maar verhoogt ook het comfort.
Waar: Schoonmakerij, Ketelhuis, Silotoren, Silogebouw
Warmtedak
Voor het regenereren van bodemwarmte en het afkoelen van de penthousedaken zijn zogenoemde warmtedaken ontwikkeld. Je kunt deze vergelijken met een vorm van vloerverwarming in het dak.
De zon verwarmt het water in de leidingen. Vervolgens wordt deze warmte benut om de bodem opnieuw op temperatuur te brengen voor gebruik in de winter. Tegelijkertijd helpt het systeem om het dak af te koelen.
Zo wordt zonne-energie optimaal benut en blijft het energiesysteem in balans.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal
Groene leverancier
Bij De Meelfabriek streven we naar een zo laag mogelijk energieverbruik. Dat doen we door energiezuinige oplossingen toe te passen en energieverlies zoveel mogelijk te beperken.
De energie die we nog nodig hebben, halen we waar mogelijk uit eigen duurzame bronnen. Toch is de eigen opwekking niet volledig toereikend. Dat komt onder meer doordat zonnepanelen en zonnecollectoren op rijksmonumenten slechts beperkt kunnen worden toegepast.
De energie die aanvullend wordt ingekocht, nemen we daarom af bij leveranciers die deze volledig duurzaam opwekken, bijvoorbeeld met wind- of zonneparken.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren, DUWO-gebouw, Parkeergarage, Meelfabriek Tuin, Meelfabriek Plein
WATER RETENTION
Door klimaatverandering krijgen we steeds vaker te maken met periodes van hevige neerslag en langdurige droogte. Bij De Meelfabriek is hier al vroeg rekening mee gehouden.
Onder de volledige tuin en omliggende delen van het terrein bevindt zich een waterretentiesysteem. Het dak van de parkeergarage fungeert daarbij als basis voor een grote ondergrondse buffer waarin regenwater wordt opgeslagen.
Onder de beplanting ligt een laag kratten gevuld met steenwol en een speciaal mengsel van bomenzand, voedingsstoffen en lavasteen. Hierdoor wordt water vastgehouden en gelijkmatig verspreid. De planten kunnen daardoor ook tijdens droge periodes beschikken over voldoende vocht.
Het systeem wordt gevoed door regenwater uit de tuin én van omliggende gebouwen. Bij een overschot stroomt water gecontroleerd af naar de Singel. Tijdens droge perioden kan de tuin juist gebruikmaken van de opgeslagen voorraad.
Waar: De Meelfabriek Tuin
Laadpalen in de parkeergarage
In de ondergrondse parkeergarage zijn voorzieningen aangebracht voor een groot aantal laadpalen voor bewoners en bezoekers.
Bewoners kunnen bij aankoop van hun parkeerplaats direct kiezen voor een laadvoorziening. Ook op een later moment kan deze alsnog worden toegevoegd. Dankzij de voorbereide infrastructuur en loze leidingen is dat eenvoudig te realiseren.
Daarnaast wordt rekening gehouden met de toekomstige energievraag in de garage. Een slim systeem zorgt voor een evenwichtige verdeling van het beschikbare vermogen. Uiteraard wordt hiervoor uitsluitend duurzame energie gebruikt.
Waar: Parkeergarage
Elektrische boot
Als duurzaam alternatief voor vervoer over de weg is op De Meelfabriek een elektrische boot beschikbaar.
Momenteel kan deze worden gehuurd voor evenementen en groepen. Tegelijkertijd wordt onderzocht hoe elektrisch vervoer over water in de toekomst een meer structurele rol kan spelen voor bezoekers van De Meelfabriek.
Waar: Singelkade
Gasloos
Hoewel aardgas in Nederland nog steeds een belangrijke rol speelt bij verwarming, warm water en koken, groeit het aantal gasloze woningen ieder jaar. De Meelfabriek loopt hierop vooruit. Niet alleen de nieuwbouw, maar ook de rijksmonumenten worden voorzien van duurzame alternatieven voor aardgas.
Elektrisch verwarmen is alleen een duurzaam alternatief wanneer de gebruikte elektriciteit ook duurzaam wordt opgewekt. Daarom zet De Meelfabriek in op een combinatie van energieopwekking, energiebesparing en efficiënte installaties.
Daarnaast zorgen we ervoor dat de gebouwen zo min mogelijk energie nodig hebben. Zo beperken we de vraag naar elektriciteit en maken we optimaal gebruik van duurzame bronnen.
Waar: Molengebouw, Riffellokaal, Directiekantoor, Poortgebouw, Silogebouw, Schoonmakerij, Ketelhuis, Meelpakhuis, Silotoren, Singeltoren
Huurfietsen beschikbaar
Op De Meelfabriek zijn al fietsen te huur voor ondernemers die de stad in gaan en voor bezoekers die de omgeving willen ontdekken.
Met de komst van het hotel en de verdere ontwikkeling van het terrein zal de vraag naar fietsen naar verwachting verder toenemen. Daarom blijft dit gezonde, praktische en duurzame vervoermiddel een belangrijk onderdeel van het aanbod.
Waar: Meelfabriek Plein
Samen sterk
Duurzaamheid komt niet alleen tot uiting in gebouwen en techniek, maar ook in de invulling van De Meelfabriek.
Ondernemers met een duurzame visie passen goed bij het karakter van de locatie. Andersom voelen juist deze bedrijven zich hier thuis. Zo worden er veel lokale producten gebruikt in de koffiebar en de cadeauwinkel, is er een verhuurder van elektrisch vervoer, een naaiatelier als tegenhanger van fast fashion en diverse andere creatieve en innovatieve ondernemingen gevestigd.
Daarnaast geloven we dat de ontwikkeling van lichaam en geest bijdraagt aan een duurzame levensstijl. Daarom is er binnen De Meelfabriek volop ruimte voor sport, wellness, kunst en cultuur.