Welkom in het Ketelhuis van De Meelfabriek, waar modern comfort en historische charme samenkomen in een unieke loftervaring. Dit rijksmonument dateert uit 1894 en is het oudste en kleinste pakhuis van De Meelfabriek.
Met zijn gedetailleerde gietijzeren kolommen, gewelfde betonnen plafonds, boogramen en unieke ronde dak is het pand groots in tijdloze elegantie. Nu gaat het gebouw een volgende fase in en transformeert naar een plek waar wonen, cultuur en architectuur samenkomen.
Iedere etage beslaat één loft van ca 130 vierkante meter, de bovenste etage met koepel heeft een unieke hoogte. In het interieur blijven de diverse historische details zichtbaar voor een onvergetelijke setting. Tegelijk worden de lofts uitgerust met alle duurzame technieken voor hedendaags comfort. Laat je inspireren door de mogelijkheden die onze lofts bieden.
Inmiddels is de bouw gestart en is alleen de loft op de vierde etage nog beschikbaar.
Heeft u interesse? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden van wonen in het Ketelhuis van De Meelfabriek, Leiden.
Telefonisch contact
071 – 36 10 714
Telefonisch bereikbaar van:
Ma t/m vrij van 8:30 tot 17:00 uur
E-mail
info@demeelfabriek.nl
Postadres: Postbus 37,
2200 AA Noordwijk
ARCHITECTUUR
Het transformatieplan van Studio Akkerhuis Architects respecteert het oorspronkelijke ontwerp en versterkt tegelijkertijd de kwaliteit van het gebouw. De karakteristieke bakstenen gevel blijft behouden, bestaande raamopeningen worden zorgvuldig aangepast en nieuwe openingen sluiten naadloos aan op de oorspronkelijke architectuur. Hierdoor ontstaat een harmonieus samenspel van licht, ruimte en monumentale details. Een later toegevoegd trappenhuis wordt verwijderd, waardoor de verbinding tussen het terrein van De Meelfabriek en het groene Ankerpark wordt versterkt.
FLEXIBEL INDEELBAAR
Het appartement op de vierde etage beslaat 135 vierkante meter. Historische details blijven zichtbaar en vormen samen met moderne technieken een bijzonder woonconcept waarin karakter en comfort samenkomen. De lofts zijn goed geïsoleerd en voorzien van warmtepomptechniek, vloerverwarming en -koeling. Ze zijn binnen de technische mogelijkheden vrij in te delen. Kopers kunnen in overleg met de kopers-begeleider bepalen waar de binnenwanden komen, meer of minder slaapkamers, een extra grote open of juist dichte keuken – alles is bespreekbaar. Er zijn sowieso ruime stelposten opgenomen voor sanitair en tegelwerk om het appartement naar wens van de koper af te werken. Bovendien levert de rijks-monumentale status een mooie aftrekpost op voor de VVE ten aanzien van onderhoud in de toekomst.
DUURZAAMHEID
Bij de herontwikkeling van De Meelfabriek staat duurzaam bouwen centraal. Het hergebruik van bestaande gebouwen is al duurzaam op zich, omdat voor bestaande betonvloeren of constructies nu eenmaal geen nieuwe stenen of beton hoeft te worden geproduceerd en dat scheelt heel veel CO2.
De appartementen zijn volledig gasloos en voorzien van een duurzaam klimaatsysteem met warmtepomptechnologie. Via vloerverwarming en vloerkoeling ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat met een laag energieverbruik en een sterke vermindering van de uitstoot van broeikasgassen.
WONEN IN HET GROEN
Het Ketelhuis ligt midden in het Singelpark: een groen stadspark van 6,5 kilometer rondom de historische binnenstad van Leiden. Langs het water lopen wandel- en hardlooproutes die de stad op unieke wijze verbinden met het landschap. De enthousiaste vrijwilligersvereniging van het Singelpark verbindt met gezamenlijke activiteiten – van tuinieren tot rondleidingen.
Vanuit het Ketelhuis kijkt u uit over het groene Ankerpark. Op het terrein van De Meelfabriek ligt bovendien de bijzondere tuin van Piet Oudolf, ontworpen in samenwerking met LOLA Landscape Architects. Een tuin die meebeweegt met de seizoenen en ieder moment van het jaar een andere sfeer biedt.
BEREIKBAARHEID
Leiden ligt op steenworp afstand van Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol en dichtbij het strand van Noordwijk en Katwijk. Dankzij de ligging tussen de A4 en A44 is de stad uitstekend bereikbaar.
Parkeren gebeurt in de ondergrondse parkeergarage van De Meelfabriek, uitgevoerd in een hoogwaardige architectonische stijl van ruw beton en verweerd staal. Daarnaast bevindt de historische binnenstad zich op slechts vijf minuten lopen en zijn fiets, openbaar vervoer en boot altijd dichtbij.
DETAILS KETELHUIS:
- Kleinschalig project met slechts vijf lofts
- Rijksmonument uit 1894 van architect Mulder
- Duurzame tansformatie door Studio Akkerhuis Architects
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Uitzicht over het groene Ankerpark, midden in het Singelpark
- Tuinontwerp van Piet Oudolf i.s.m. LOLA Landscape Architects
- Centrale locatie nabij A4 en A44 en slecht vijf minuten lopen naar binnenstad
- Onderdeel van het bekroonde project De Meelfabriek
DETAILS LOFT:
- Oppervlak 135m2 (GBO, inclusief berging)
- Flexibele indelingsmogelijkheden
- Ruime stelposten voor afwerking
- Intensieve persoonlijke kopers-begeleiding
- Bouw gestart, verwachte oplevering medio 2027
KWALITEIT
Bij Van der Wiel Bouw hebben wij passie voor kwaliteit. Kwaliteit in vormgeving maar ook in materialen, ruimte en comfort. Wij ontwikkelen en bouwen daarom alleen woningen waarin we zelf graag zouden willen wonen. Dat doen wij als familiebedrijf met onze roots in Noordwijk al ruim 100 jaar en op de website www.vanderwielbouw.nl vindt u dan ook vele projecten die wij reeds hebben gerealiseerd en waar kopers, professionele opdrachtgevers en bezoekers met veel plezier wonen, werken of recreëren. Onze kwaliteiten vindt u niet alleen terug in het eindproduct maar ook in het proces en het contact met onze klanten. Wij vragen ons daarbij constant de vraag, “Wat zouden wij zelf willen en hoe zouden wij zelf behandeld willen worden”. Een goed bouwproces met aandacht voor de klant en de kwaliteit moet uiteindelijk leiden tot een gebouw waar wij zelf ook zouden willen wonen, werken of recreëren, dan is het pas goed. Ook hier hebben wij ons die vraag gesteld en vanuit die optiek hebben wij de Meelfabriek ontwikkeld.
HISTORIE
KETELHUIS – Rijksmonument
Het gebouw dateert uit 1894 en is ontworpen door de Leidse architect W.C. Mulder. Het werd in beginsel als meelpakhuis gebouwd. In de loop der tijd is het gebruikt voor het plaatsen van ketels – daar heeft het de naam van gekregen – er stonden diverse motoren voor (water)verwarming en vanaf de jaren zeventig stonden hier compressoren.
Het Ketelhuis wordt vanwege de architectuur en de cultuurhistorische waarde beschouwd als gaaf voorbeeld van een utiliteitsgebouw met bijzondere detaillering en een vroege toepassing van beton en ijzerconstructie. Het is een inmiddels zeldzaam voorbeeld van een gebouw uit de vroege fase van de betonconstructie in combinatie met een ijzeren skelet. Het betonnen tongewelf van het dak wordt om de drie meter versterkt door ijzeren profielen die de vorm van het gewelf herhalen. Dit is het enige gebouw van De Meelfabriek met een rond dak.
Bouwjaar: 1894 / transformatie: start 2025, oplevering medio 2027
Architect: W.C. Mulder / transformatiearchitect: Studio Akkerhuis Architects
